La rénovation énergétique d'une copropriété est un projet long et complexe. GREENBIRDIE accompagne les syndics et les conseils syndicaux à chaque étape : du Diagnostic Technique Global (DTG) au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), jusqu'à la maîtrise d'œuvre et l'assistance à maîtrise d'ouvrage pour l'obtention des aides ANAH.
Les copropriétés représentent un des gisements d'économies d'énergie les plus importants du parc immobilier français. Depuis la loi ALUR et la loi Climat et Résilience, plusieurs obligations réglementaires encadrent désormais leur pilotage énergétique.
Le Diagnostic Technique Global est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis la loi ALUR (2014). Il dresse un état complet du bâti, des équipements et de la performance énergétique, et intègre un projet de plan pluriannuel de travaux.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (loi Climat et Résilience, 2021) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2023, puis plus de 50 lots depuis 2024. Il projette sur 10 ans les travaux nécessaires à la bonne conservation du bâtiment.
Les copropriétés peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriétés (ANAH) pour les travaux permettant un gain de performance énergétique d'au moins 35 %. L'AMO est obligatoire pour constituer et suivre le dossier.
Éclairage, ascenseurs, chaufferie collective, parking : la gestion de l'énergie des parties communes représente un budget significatif pour la copropriété. GREENBIRDIE optimise les contrats et accompagne les investissements.
Le DTG est le point de départ de tout projet de rénovation. Il dresse un état complet et objectif de la copropriété : état structurel du bâti, performance des équipements, niveau de performance énergétique, et premières orientations de travaux. GREENBIRDIE est référencé par l'APC pour la réalisation des DTG.
GREENBIRDIE est référencé auprès de l'APC (Agence Parisienne du Climat) pour la réalisation des Diagnostics Techniques Globaux. Ce référencement garantit la compétence et l'indépendance du prestataire.
Le PPT traduit les conclusions du DTG en un programme de travaux priorisé, chiffré et planifié sur 10 ans. Il permet au conseil syndical de présenter un plan clair à l'assemblée générale et d'anticiper les budgets à provisionner.
Le PPT doit être voté en assemblée générale. Si la copropriété choisit de ne pas mettre en œuvre les travaux recommandés dans un délai de 5 ans, elle doit le justifier. GREENBIRDIE prépare les documents nécessaires à la présentation en AG.
Le PPT est construit sur la base des conclusions du DTG. GREENBIRDIE peut réaliser les deux missions conjointement.
Présentation de plusieurs scénarios de travaux avec leurs coûts, économies d'énergie et niveaux de subvention respectifs.
GREENBIRDIE peut présenter le PPT en assemblée générale et répondre aux questions des copropriétaires.
Le PPT est révisé à chaque réalisation de travaux ou tous les 10 ans. GREENBIRDIE assure le suivi dans la durée.
Une fois le PPT voté, la copropriété doit piloter la mise en œuvre des travaux. GREENBIRDIE intervient en maîtrise d'œuvre (MOE) pour conduire le chantier, ou en assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) pour accompagner le syndicat dans ses démarches de financement ANAH.
GREENBIRDIE ne réalise pas les travaux. Notre rémunération en MOE est un honoraire transparent — jamais une marge sur les entreprises. Le syndicat garde le contrôle total du budget de travaux.
GREENBIRDIE intègre dans son groupe le cabinet d'architecture MAGA Architecture, et travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d'architecture indépendants. Cette proximité avec la maîtrise architecturale garantit une parfaite coordination entre les enjeux énergétiques, structurels et esthétiques de chaque projet de rénovation.
GREENBIRDIE est référencé auprès de l'ANAH pour la mission d'AMO rénovation. Cette mission est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriétés et des autres aides ANAH.
MaPrimeRénov' Copropriétés : jusqu'à 25 % du montant des travaux pour un gain énergétique ≥ 35 %
La gestion des contrats d'énergie des parties communes (électricité des espaces communs, chauffage collectif, éclairage) est souvent négligée. GREENBIRDIE optimise ces contrats et identifie les leviers de réduction des charges.
Renégociation des contrats d'électricité des parties communes (éclairage, ascenseurs, pompes). Un contrat mal calibré représente souvent 15 à 25 % de surcoût.
Optimisation du contrat de gaz ou de la délégation de service de chauffage. Étude de transition vers des alternatives (pompe à chaleur collective, réseau de chaleur).
Installation de panneaux solaires pour alimenter les parties communes ou vendre l'électricité. Intégration dans le PPT et dans les dossiers d'aide ANAH.
Accompagnement au déploiement de bornes de recharge pour véhicules électriques dans les parkings de copropriété. Dispositif Advenir et obligations loi LOM.
Nos référencements institutionnels garantissent notre compétence et notre indépendance vis-à-vis des entreprises de travaux.
Référencé APC
Référencement auprès de l'Agence Parisienne du Climat pour la réalisation des Diagnostics Techniques Globaux (DTG). Garantit la compétence méthodologique et l'indépendance du prestataire.
Référencé ANAH
Référencement auprès de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) pour la mission d'AMO rénovation. Obligatoire pour accompagner les copropriétés dans leurs dossiers MaPrimeRénov' Copropriétés.
Qualifications OPQIBI
1905 — Audit énergétique des bâtiments
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
2011 — Étude d'installations photovoltaïques
Nos experts copropriétés analysent votre situation, identifient les obligations applicables et vous proposent un plan d'action clair.